EN
TR
Önemle belirtmek gerekir ki; kiralananın devri ve sınırlı ayni hakka konu olmasına…
I. GEÇERLİ BİR KİRA SÖZLEŞMESİNİN BULUNMASI
Kiralananın devrine ve sınırlı ayni hakka konu olmasına ilişkin hükümlerin uygulanabilmesi…
Öğretide kiralananın devrine ve sınırlı ayni hakka konu olmasına ilişkin hükümlerin…
Öğretide yer alan bizim de katıldığımız diğer bir görüşe göre ise(6)…
Bazı hallerde bir kişiye ait olan ve hukuki olarak birbirinden bağımsız olan iki…
Öğretide yer alan bir görüşe göre(9); belirtilen ihtimallerde kira sözleşmesinin bölünmesi gerekir. Böylece, başkasına devredilen taşınmaza ilişkin sözleşme kısmı itibariyle kiraya veren sıfatı yeni malike geçer ve kira sözleşmesi bölünür. Taşınmazların her ikisinin farklı kişilere devrinde de aynı çözüm yolu benimsenir ve devredilen taşınmazların yeni malikleri kiraya veren sıfatını kazanır ve kira sözleşmeleri devredilen taşınmazlara ilişkin kısımları itibari ile bölünerek birden fazla kira sözleşmesi meydana gelir. Kiralanan taşınmazın, kira sözleşmesi devam ederken bölünmesi ve
Öğretide yer alan bizim de katıldığımız diğer görüşe göre ise(10)…
II. KİRAYA VERENİN MALİK OLMASI
A. GENEL OLARAK
Öğretide kiralananın devri ve sınırlı ayni hakka konu olmasına ilişkin hükümlerin…
Kiraya verenin malik olmasına rağmen, mülkiyet hakkını saklı tutarak sadece kiraya…
Kiraya verenin malik sıfatını taşımaması ihtimalinde, kiraya verenin sonradan mülkiyet…
Malik, kiralananı, kiralanan üzerinde ayni hak sahibi olmayan kişiler ile birlikte…
Yukarıda belirttiğimiz gibi kiralananın devri ve sınırlı ayni hakka konu olmasına…
B. İSTİSNALARI
1. Alt Kira İlişkisi
Bu bahiste önemli konulardan birisini alt kira ilişkisi oluşturur. Kiralananın malik…
2. Kiralananın İntifa Hakkı Sahibi Tarafından Kiraya Verilmesi
İntifa hakkı(22) sahibinin sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa…
İntifa hakkı sahibinin intifa konusunu kiraya vermesi ve intifa hakkının kira sözleşmesinden…
818 sayılı Borçlar Kanunu döneminde öğretide yer alan görüşler değerlendirildiğinde,…
Öğretide yer alan diğer bir görüşe göre ise(24)…
Öğretide yer alan bir görüşe göre ise(25) intifa hakkının sona ermesi ile birlikte taşınmaz sanki devredilmiş gibi malik, intifa hakkı sahibi tara-
Yargıtay ise vermiş olduğu bir kararında(26)…
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girmesinden sonraki dönemde öğretide…
Öğretide yer alan bir görüş ise(28) intifa hakkının…
İntifa hakkının sona ermesi ile birlikte taşınmaz sanki devredilmiş gibi -kiralananın…
İsviçre öğretisinde yer alan bir görüşe göre, intifa hakkının sona ermesi halinde…
Kanaatimizce intifa hakkı sahibinin intifa konusunu kiraya verdiği ve intifa hakkının…
3. Kiralananın Üçüncü Kişi Tarafından Kiraya Verilmesi
Kiralanan bazı hallerde üçüncü bir kişi tarafından kiraya verilebilir. Bir taşınmazın…
III. MÜLKİYETİN DEVREDİLMESİ VE SINIRLI AYNİ HAKKIN KAZANILMASI
“Kiralananın El Değiştirmesi” başlıklı TBK m. 310’un ilk fıkrasında yer alan; “Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur”…
Bu başlık altında öncelikli olarak kiralananın el değiştirmesi diğer bir deyişle…
A. MÜLKİYETİN DEVREDİLMESİ
TBK m. 310’da mülkiyetin el değiştirmesi gerektiği belirtilmiş ancak bu el değiştirmenin…
Hükmün uygulanabilmesi için gerekli şartlardan birisi olan kiralananın mülkiyetinin…
TBK m. 310’un uygulanabilmesi için kural olarak mülkiyet hakkının devri gerekir.…
1. Mülkiyetin Devri Kapsamında Değerlendirilen Haller
a. Hukuki İşlem ile Mülkiyetin Devri (İradi Devir)
Kiralananın mülkiyetini devir borcu doğuran hukuki işlem örnekleri bu başlık altında…
aa. Satım Sözleşmesi
Satım sözleşmesi(50) bir şeyin mülkiyetini devir borcu doğuran sözleşmelerden olması sebebiyle TBK m. 310 anlamında kiralananın devrini sağlayan hukuki işlemlerden birisini teşkil eder(51)…
bb. Mal Değişim Sözleşmesi
Mal değişim sözleşmesi(52) mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşme niteliği taşıması sebebiyle TBK m. 310 çerçevesinde kiralananın devrini sağlayan hukuki sebeplerden bir tanesini oluşturur(53).cc. Bağışlama Sözleşmesi
Bağışlama sözleşmesi(54) mülkiyeti devir borcu doğuran hukuki işlemlerden olması sebebi ile kiralananın devrinin hukuki sebebini teşkil edebilir(55)…
dd. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Atipik sözleşmeler arasında yer alan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri de(56)…
ee. Miras Paylaşma Sözleşmesi
Terekenin taksiminden sonra elbirliği ile mülkiyetten bireysel mülkiyete geçilir.…
ff. Ortaklığa Sermaye Koyulması
Şirket ilişkisinin ortaya çıkabilmesi için gerekli unsurlardan birisini ortakların…
gg. Belirli Mal Vasiyeti
TMK m. 517 uyarınca, mirasbırakan, bir kimseye onu mirasçı atamaksızın belirli bir…
TBK m. 310’un belirli mal vasiyetinde de uygulama alanı bulacağı öğretide kabul edilir.…
hh. Kooperatif Payının Devri
Bir kooperatif payının devredilmesi halinde, bu paya tahsis edilmiş taşınmaz da devredilir.…
ii. Malvarlığı veya İşletmenin Devri
TBK m. 202’de malvarlığı veya işletmenin devrinde(67) pasiflerin geçişi özel olarak düzenlenmiştir. Ancak aktiflerin geçişine ilişkin özel bir
b. İrade Dışı Devir
TBK m. 310 kapsamına giren mülkiyetin devri, iradi yollarla gerçekleşebileceği gibi…
aa. Haciz, İflas veya Cebri İcra Yolu ile Yapılan Diğer Devirler
aaa. Genel Olarak
TBK m. 310’da açıkça icra ve iflas takibi sebebiyle gerçekleşecek satışlar için maddenin…
Taşınmaz kiraları bakımından İcra ve İflas Kanunu’nun 135. maddesinin ikinci fıkrası…
İcra ve İflas Kanunu m. 135/II uyarınca, taşınmazda hacizden önce akdedilen bir kira…
Türk Borçlar Kanunu m. 310’un uygulama alanı sınırlı bile olsa önemlidir. Özellikle…
İflas konusunda TBK m. 310’da açık bir düzenleme yer almasa bile aynı sonuca varmak…
