Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel +
pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
Sayfa 115SONUÇ
1. Sürekli borç ilişkisi niteliğinde olan kira ilişkisinde, kira ilişkisi…
Belirli süreli kira sözleşmesinde, kiracının kira konusu kiralananı sözleşmede kararlaştırılan…
2. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girmesinden önce yürürlükte bulunan 818 sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’da kiralananın sözleşmenin sona ermesinden önce geri verilmesini düzenleyen bir hüküm yer almamakta idi. Uygulamada sıklıkla karşılaşılan bu hususun hüküm ve sonuçlarına ilişkin kanun boşluğu Yargı içtihatları ile doldurulmaktaydı. Yargıtay içtihatlarında, kiralananın erken iadesi halinde kural olarak kiracının kira süresinin sonuna kadar olan kira paralarından sorumlu olduğu; ancak kiraya verenin de BK m. 44 ile benimsenen zararı azaltma külfeti uyarınca kiracının zararının artmaması için kiralananı yeniden kiraya vermek hususunda gerekli çabayı sarf etmesi gerektiği kabul edilmekteydi. Bu
3. Kiralananın sözleşmenin sona ermesinden önce geri verilmesi hususu, Yargıtay…
4. TBK m. 325 hükmü, kira sözleşmesinin genel hükümleri kısmında yer almakta…
TBK m. 325 hükmü, kira sözleşmesinin sona ermesine ilişkin bir hüküm niteliğinde…
5. TBK m. 325 hükmü kiracı lehine nispi emredici niteliktedir. Dolayısıyla…
TBK m. 325 ile kiracıya sağlanan imkanın hukuki niteliği tartışmalıdır. Kanaatimizce…
TBK m. 325 ile kiracıya tanınan özel fesih hakkı kanundaki diğer istisnai hükümlere…
6. Kiralananın erken iadesi ile sözleşmenin sona erdirilebilmesi için öncelikle…
Kira sözleşmesinin olağanüstü feshi haricinde, belirli süreli kira sözleşmelerinde…
7. Kiralananın kiraya verene geri verilmiş olması gerekmektedir. Kira sözleşmesinin…
Kiralananın iade edilmiş sayılması için tamamen geri verilmesi gerekmektedir. Kiralananın…
8. Kiralananın sözleşmenin sona ermesinden önce geri verilmesi, sözleşmenin…
9. Kiralanan kiracıya isnat edilemeyecek ve objektif olarak sözleşmede kararlaştırılan kullanım amacına uygun şekilde kullanılamayacak hale gelmesine yol açan sebepler dolayısıyla iade edilirse TBK m. 325 kapsamında kira sözleşmesinin feshedilmesinden bahsedilemez. TBK m. 325 hükmü, kiracının şahsıyla ilgili, sübjektif sebeplere dayalı geri verme durumunda uygulama alanı bulacaktır. Birden fazla kiracının olması durumunda, fesih hakkının tüm kiracılar tarafından birlikte kullanılması gerekmektedir. Kiralananın kimin tarafından geri verildiğinin önemi bulunmamaktadır. Ancak kiralananı kiraya verene tüm kiracılar birlikte geri vermiş ise açık fesih beyanı olmasa dahi bu eylem örtülü irade beyanı ya da kanaat verici davranış olarak değerlendirilerek sözleşmenin feshedilmesi sonucu ortaya çıkar. Aksi takdirde, kiracıların her birinin fesih iradesini kiraya verene iletmesi gerekmektedir.10. Kiralananın geri verildiğini ispat külfeti kiracıya aittir. Kiraya verenin…
11. Kiralananın erken iadesinin kira sözleşmesi üzerindeki etkisi ve kiracının…
Kiracının sorumluluğunun kira bedeli ödeme borcu niteliğinde olduğu kabul edilirse,…
Kiracının sorumluluğunun tazminat borcu niteliğinde olduğu kabul edilirse, kiraya…
12. Makul sürenin belirlenmesinde soyut ve somut yöntem olmak üzere iki farklı yöntem bulunmaktadır. Kanaatimizce, makul sürenin belirlenmesinde kural olarak soyut yöntem esas alınmakla birlikte, kiraya veren kiralananı yeniden kiraya verme konusunda yeterince çaba gösterdiğini ispat ederse, somut yöntem esas alınmalıdır. Nitekim aksinin kabu-
Makul sürenin belirlenmesinde kiralananın özellikleri önem arz etmektedir. Bu kapsamda…
TBK m. 325’te yer alan “benzer koşullar” ifadesinin ne şekilde değerlendirileceği…
Kiracı kiralananı erken iade edeceğini önceden kiraya verene bildirmiş ise, kiracının…
13. Kiracının erken iade dolayısıyla sorumlu olduğu tazminat miktarının üst…
Erken iade dolayısıyla kiracı tarafından ödenecek tazminat, öncelikle kiraya verenin…
Kiraya veren, yeni bir kiracı bulmak ve zararı azaltmak amacıyla makul süre içerisinde…
14. Kiralananın makul süre içerisinde yeniden kiraya verilmesi veya kiralananı…
Kiralananın makul süre içerisinde daha düşük bedel ile kiraya verilmesi durumunda,…
15. TBK m. 325/f.1/c.2 hükmü ile kiracıya makul süreye karşılık gelen tazminat…
Yeni kiracının kiraya veren tarafından kabul edilmesinin beklenilebilir olup olmadığının…
Yeni kiracı önerme yoluyla sorumluluktan kurtulma, kiracıya tanınan bir sorumluluktan…
16. Kiracının yeni bir kiracı önermesi durumunda, kiraya verenin önerilen…
3.Kiraya Verenin Yeni Kiracıyı Kabul Etmemesinin Hukuki Sonuçları
KAYNAKÇA
EN
TR
LEXI size zaman kazandırır. Sonuç analizi, doküman asistanı ve araştırma modlarıyla LEXPERA içeriğine erişiminizi kolaylaştırır.
