Tapu Kütüğüne Güven İlkesi

Devlet’in sorumluluğu aslidir. Buna göre tapu sicilinin tutulmasından zarar görenler zararlarının tazminini doğrudan Devlet’ten talep edebilir(56). Tapu sicilinin güvenilir bir aleniyet aracı olması Devlet’in kusursuz ve asli sorumluluğu üstlenmesi ile sağlanmıştır. Böylece tapu Sayfa 18siciline duyulan güven daha da artmaktadır(57). Zira hukuki görünüş ne kadar kuvvetli olursa iyi niyet o ölçüde koruma görür(58). Sözgelimi, taşınırlarda zilyetlik karinesine dayananların iyi niyetin ancak belirli hallerde tam olarak korunmasını öngören kanun koyucu(59) taşınmazlar bakımından, tapu kütüğüne güven ilkesini benimseyerek, yolsuz da olsa tapudaki tescile güvenerek ayni hak kazandığına inanan iyi niyetli üçüncü şahısları istisnasız her durumda tam olarak korunmayı tercih etmiştir(60). Bu ilkenin taşınmazlar bakımından istisnasız benimsenmiş olması tapudaki fiili durumun, yukarıda sayılan sebeplerle maddi durumu tam olarak yansıttığı hususunda zilyetliğe nazaran daha güçlü bir karine teşkil etmesinden kaynaklanmaktadır(61). Yargıtay Hukuk Genel Kurulu da bir kararında iyi niyetin korunması ilkesinin sicilin herkese açık olmasının ve Devlet’in sicillerin tutulmasından sorumlu olmasının doğal bir sonucu olduğunu belirtmiştir(62).Sayfa 19

E. Sebebe Bağlılık İlkesi ile