ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE
I. Hükmün Kapsamı
Kiracının tahliyesi için başvurulacak yollardan birinin Türk Borçlar Kanunu’nun 315.…
Kanun koyucu, konut ve çatılı işyeri kiraları açısından kiracının geç ödemeyi alışkanlık…
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca “Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.”.…
Mülga 6570 sayılı GKHK’nın 7/e maddesine göre çeşitli değişiklikler içeren TBK m.…
II. Geçerlilik Şartları
Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki haklı ihtarla kiracının tahliye edilebilmesi…
A. Aynı Kira Yılı İçinde veya Aşan Sürede İki Haklı İhtar Gönderilmiş Olmalı
Mülga GKHK m. 7/e iki haklı ihtarın “bir yıl içinde” gönderilmiş olmasını öngörüyordu.…
TBK m. 352/2’nin kaleme alınışı sırasında da mülga GKHK döneminde Yargıtay’ın ve…
Yukarıda her ne kadar TBK m. 352/2 uyarınca kiracının tahliye edilebilmesi için bir…
Bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinin iki haklı ihtar yoluyla kira süresi sonunda…
Mülga GKHK m. 7/e’nin kaleme alınış şekli nedeniyle hakkaniyete uygun çözüm getirilemeyen…
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin, GKHK’nın yürürlükte olduğu dönemdeki 31.05.1995 tarihli…
Mülga GKHK’nın yürürlükte olduğu dönemde bu şekilde hakkaniyet ile bağdaşmayan bir…
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ise bir yıldan kısa süreli kira sözleşmeleri için…
Eğer kira süresi bir yılın katları olacak şekildeyse, bir kira yılı içinde iki haklı…
Bir yıldan uzun süreli kira sözleşmeleri açısından değerlendirilmesi gereken bir…
GKHK’nın uygulandığı dönemde, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının açılabilmesi…
Mülga GKHK dönemindeki Yargıtay uygulaması dikkate alındığında, ihtarların kiracıya…
Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar düzenleyen kiraya verenin, ikinci ihtarnamesinin…
İki haklı ihtarın bir kira yılı içinde olması açısından gönderme tarihinin mi yoksa…
Bunun yanı sıra, Yargıtay kira bedelinin her altı ayın sonunda ödeneceğinin kararlaştırıldığı…
Kira bedelinin yıllık olarak peşin ödeneceğinin kararlaştırıldığı bir kira sözleşmesinde…
B. İhtarlar Haklı Olmalı
1. Genel Olarak
Kiracıya gönderilen iki ihtarın kira sözleşmesinin sona ermesine yol açması için,…
2. Kira Borcunun Muaccel Olması
Bir yıl içinde gönderilen iki ihtara dayanılarak kiracının tahliye edilebilmesi için,…
Türk Borçlar Kanunu’nun 314. maddesine göre “kiracı, aksine sözleşme ve yerel adet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür”.…
TBK m. 314 hükmünden de anlaşıldığı gibi kira bedelini ödeme borcunun ifa zamanına…
Kira sözleşmesinde kira bedellerinin her ayın başında ödeneceği ifade edilmişse,…
Yargıtay, sözleşmede kira bedelinin her ayın beşinde peşin olarak ödeneceğinin kararlaştırıldığı…
Kira bedellerinin ödeme zamanı sözleşmede açıkça kararlaştırılmış olsa bile taraflar…
Kira bedellerini düzensiz ödeyen kiracının, sözleşmeye aykırı bu davranışı da güven…
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 24.05.1995 tarihli kararı…
Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girmesinden önceki dönemde kira sözleşmelerinde…
3. Kira Bedelinin İhtarın Tebliğinden Önce Ödenmesi Durumunda
Muaccel olan kira borcu için kiracıya gönderilen ihtarın haklı olması için kira borcunun…
İhtarın gönderilmesinden sonra, ancak ihtarın kiracıya tebliğinden önce kira borcunun…
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin bir kararında; “1995 yılı Şubat ayı kira parası için…
TBK m. 352/2 hükmünde kiracıya gönderilen ihtarların geçerli olmasının yazılı şekil…
4. Eksik Ödeme Yapılması Durumunda
Kiracının kira bedelini kısmen ödemiş olduğu durumlarda da, eksik ödenen bedel için…
Bir görüş, kira bedelinin eksik ödenmesi havale masraflarının düşülmüş olmasından…
Kiracının kiralanana ilişkin olarak yaptığı masrafları kira bedelinden düşmesi durumunda…
5. Yan Giderlerin Ödenmemesi Durumunda
Yukarıda kiracının kiralanana ilişkin olarak yaptığı masrafların kira bedelinden…
Yargıtay mülga 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’un uygulandığı dönemde,…
Mülga GKHK’nın uygulandığı dönemde Yargıtay, GKHK’nın 5. maddesi uyarınca yakıt giderleri…
Yargıtay’ın yerleşik uygulamasında kira bedeli kavramının dar yorumlanmış olması…
6. Kira Tespit Davası Açılmış Olması Durumunda
Kira parasının tespiti için dava açılmış olması durumunda kiracının hangi kira bedelini…
Yargıtay uygulamasında, kira bedelinin ödenmesindeki aksaklığın haklı ihtara yol…
Türk Borçlar Kanunu’nun kira bedelinin belirlenmesine ilişkin 344. maddesinde, kira…
EN
TR
