EN
TR
Kiraya verene, taşınmaz kiralarında, kira bedelinin ödenmemesi üzerine(3),…
Türk Borçlar Kanunu’nun 336-338 maddeleri, kira sözleşmesini düzenleyen genel hükümler…
Hapis hakkı, sadece taşınmaz kiralarında kiraya verene tanınmış bir haktır. Taşınmazın…
Hapis hakkı, kiraya verene, kira bedelinin ödenmemesi halinde kiraya verenin kira…
Taşınmazın söz konusu olduğu bütün kira sözleşmelerinde kiraya verene tanınan hapis…
II. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Hukuki Niteliği
Hapis hakkının hukuki niteliğinin Medeni Kanun’un 950(13)…
Genel olarak hapis hakkı, kanunda belirtilen şartların gerçekleşmesi üzerine, borçluya…
Türk Borçlar Kanunu’nun 336-338 maddeleri arasında düzenlenen kiraya verenin hapis…
Kanaatimizce, kiraya verenin hapis hakkı, kiraya verene, istihkak davası açma hakkı…
III. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Kapsamı
Türk Borçlar Kanunu’nun 336’ncı maddesi uyarınca kiraya veren, taşınmaz kiralarında,…
Kiraya verenin hapis hakkının konusunu düzenleyen Türk Borçlar Kanunu’nun 336’ncı…
1. Uygulandığı Eşya Açısından Hapis Hakkının Konusu
a. Taşınır Eşya
Kira bedelinin ödenmemesi üzerine kiraya verene tanınan hapis hakkı kiracının kiralananda…
Kiracının taşınır eşyasını kiralanan taşınmaza monte ettirip kullanması halinde,…
b. Taşınır Eşyanın Kiralananın Döşemesine veya Kullanılmasına Yönelik Olması
Kiralananda bulunan kiracıya ait her türlü taşınır değil kiralananın döşemesine ve…
Kiralananda bulunan kıymetli evrakın ise konut kiralarında hapis hakkının konusu…
İş yeri kirasının söz konusu olması halinde de örneğin, iş yerinde(32)…
Kiracının kişisel kullanımına özgü taşınırlar ise kiralananın döşemesine veya kullanılmasına…
Kiralanan taşınmazın kullanılmasına yarayan örneğin, kiralanan ahıra konulan atlar,…
c. Taşınır Eşyanın Haczinin Mümkün ve Paraya Çevrilebilme Kabiliyetinin Olması
Türk Borçlar Kanunu m. 336’ncı maddesinin üçüncü fıkrası uyarınca, hapis hakkı, kiracının…
Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça düzenlenmemiş olmasına rağmen, işin doğası gereği…
Hangi eşyaların paraya çevrilebileceği açısından her somut olay ayrı ayrı incelenmelidir
d. Kiracıdan Başka Kişilere Ait Eşya Üzerinde Hapis Hakkı
Hapis hakkının konusunun, kiralananda bulunan taşınır eşyalara ilişkin olduğunu daha…
aa. Alt Kiracıya Ait Taşınır Mallar Üzerinde Hapis Hakkı
Türk Borçlar Kanunu’nun 336’ncı maddesinin ikinci fıkrası uyarınca, hapis hakkı,…
Alt kiracının kiralanana getirdiği eşyası, hapis hakkının kullanılması açısından,…
Kiraya veren alt kiracının kiralanan taşınmazda bulunan eşyası üzerinde hapis hakkını…
Alt kira sözleşmesinin kanuna uygun olarak yapılmadığı veya herhangi bir nedenle…
bb. Üçüncü Kişiye Ait Taşınır Mallar üzerinde Hapis Hakkı
Türk Borçlar Kanunu’nun 337’nci maddesine göre, “Üçüncü kişilerin, kiraya verenin kiracıya ait olmadığını bildiği veya bilmesi gerektiği eşya ile çalınmış, kaybolmuş veya başka bir biçimde malikinin elinden iradesi dışında çıkmış eşya üzerindeki hakları, kiraya verenin hapis hakkından önce gelir (f.1). Kiraya veren, kiracı tarafından kiralanana getirilmiş olan taşınırların kiracının mülkiyetinde olmadığını kira sözleşmesi devam ederken öğrendiği halde, sözleşmeyi en yakın fesih döneminin sonu için feshetmezse, bu eşya üzerindeki hapis hakkını kaybeder (f.2)”. Bu…
aaa. Kiraya Veren İyi Niyetli Olmalıdır
Burada iyi niyetten maksat, kiraya verenin kiralananda bulunan hapis hakkını kullanmak…
Kiracı veya üçüncü kişi kira sözleşmesi yapıldığında kiraya verene, kiralanan taşınmazların…
Kiraya verenin iyi niyetinin korunduğu hallerde, kiraya verenin iyi niyetinin arandığı…
Kiraya verenin iyi niyetini etkileyebilecek, aleniyet işlevine sahip siciller burada…
bbb. Eşyalar Çalıntı, Kaybolmuş veya Malikinin Elinden İradesi Dışında Çıkmış Olmamalıdır
Kiraya verenin üzerinde hapis hakkını kullanmak istediği eşyalar, hırsızlık, zorla…
Türk Borçlar Kanunu’nun 337’nci maddesi, hapis hakkını kullanan kiraya verene karşı,…
Kiralanan taşınmazdaki kiraya verenin hapis hakkını kullanmak istediği taşınırlar…
ccc. Kiraya Veren Hapis Hakkını Kaybetmiş Olmamalıdır
Türk Borçlar Kanunu’nun 337’nci maddesinin ikinci fıkrası uyarınca, kiraya veren,…
Türk Borçlar Kanunu’nun 337’nci maddesinin ikinci fıkrası, kiraya verenin, eşyaların…
Kiracının kiralanan taşınmaza üçüncü kişinin eşyalarını getirmesi başlı başına kira…
En yakın fesih dönemi tespit edilirken, kira sözleşmesinin belirli süreli mi yoksa…
2. Temin Ettiği Alacaklar Açısından Hapis Hakkının Konusu
Türk Borçlar Kanunu’nun 336’ıncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca, kiraya veren,…
Burada kiraya verenin hapis hakkını kullanarak teminat altına aldığı kira bedeli…
Buna karşılık, güvence parası ve kira sözleşmesinin önemli bir sebeple feshi halinde…
Geçmişe yönelik bütün kira bedelleri için değil, sadece geçmiş bir yıllık kira bedelleri…
Geçmiş bir yılın sonu ile işleyecek olan altı ayın başlangıç tarihinin nasıl belirleneceği…
Geçmişe yönelik bir yıllık ve geleceğe yönelik altı aylık kira bedelleri her bir…
Hapis hakkının hangi süreler dahilinde bulunan kira bedelleri için uygulanabileceğini…
IV. Hapis Hakkının Doğumu
Kiraya verenin hapis hakkı, kira alacağına bağlı fer’i bir haktır. Dolayısıyla hapis…
Yukarıda ifade edildiği gibi hapis hakkı kiralananda bulunan eşyalar üzerinde kullanılabilir.…
