EN
TR
Toplu yapılara ilişkin düzenlemeler bir arada ele alındığında kanun koyucunun söz…
-
Git
: -
Favorilere ekle veya çıkar
-
Görüntüleme Ayarları:
A⇡ Yazı karakterini büyüt
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
Sayfa numarasını gizle
Bağlantılar
Yayıncı:
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Şubat 2011
ISBN:
9786054396740
Baskı:
1
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Şubat 2011
ISBN:
9786054396740
Baskı:
1
Yazarlar:
Mehmet Şengül
Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel + pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
Üçüncü Bölüm
TOPLU YAPILARIN YÖNETİMİ
§ 5. YÖNETİM ORGANI OLARAK KAT MALİKLERİ KURULLARI
I. Alt Yönetim Organı Olarak Kat Maliklerinin Oluşturduğu Kurullar
A. Genel Olarak
Toplu yapılara ilişkin Kanun değişikliklerinin bir ihtiyaçtan doğduğunu ve bu gün…
Görüldüğü üzere, belirttiğimiz tüm bu hallerde, bir yandan kat maliklerinin sadece…
B. Blok Kat Malikleri Kurulu
Kat Mülkiyeti Kanunu m. 69/I hükmü toplu yapı kapsamındaki parsel ya da parsellerdeki…
Ancak belirttiğimiz bu husus blok kat maliklerinin sadece kendilerini ilgilendiren…
Kanun, toplu yapı bünyesindeki her bir bloğun kendilerine ait sorunları yine kendilerinin…
Burada değinilmesi gereken bir diğer mesele de, blokların yer aldığı toplu yapılarda…
Belirtmek gerekir ki, klasik kat mülkiyetinde kat malikleri kurulu, kat malikleri…
Toplu yapılarda blok kat malikleri kurulunun zorunlu ya da arızi organ olup olmadığı…
İfade ettiğimiz hususlar çerçevesinde belirtmek gerekir ki, toplu yapılarda blok…
Buna karşılık, toplu yapı yönetiminin toplu yapı kat malikleri kurulundan oluştuğu…
C. Grup Oluşturan Yapılar Kat Malikleri Kurulu
Toplu yapılarda bir diğer alt yönetim organı, grup oluşturan yapıların kat maliklerinden…
Öncelikle belirtmek gerekir ki, KMK’nın toplu yapılara ilişkin hükümleri bir bütün…
Söz konusu düzenleme çerçevesinde oluşan hukuki durumu ve hükmün aksayan yönlerini…
Toplu yapı bünyesindeki blok ve/veya münferit bağımsız bölümlerin grup oluşturması,…
Ancak maalesef belirtmiş olduğumuz hususların, konuyu düzenleyen KMK m. 69/I hükmünün…
Diğer taraftan KMK m. 69/I hükmü devam eden cümlesinde münferit bağımsız bölümlerin…
Görüldüğü üzere, yukarıda ifade etmiş olduğumuz çelişkiler dikkate alındığında, KMK…
Buna karşılık, kendilerine ortak yer özgülemesi yapılan yapılar, bu şekilde grup…
Acaba toplu yapı bünyesinde yukarıda ifade ettiğimiz tarzda grup oluşturan yapıların…
Uygulamada her ne kadar grup yapılara tahsisli ortak yer ve tesislerin hem vaziyet…
Bu başlık altında yapmış olduğumuz açıklamalarda blok yapıların, blok ve/veya münferit…
D. Parsel Kat Malikleri Kurulu
Toplu yapılarda kat maliklerinden oluşan bir diğer kurul, “parsel kat malikleri kurulu”dur.…
Burada cevaplandırılması gereken soru ise, alt yönetim birimi olarak parsel kat malikleri…
Parsel kat malikleri kurulunun yönetim yetkisi kapsamının belirlenmesinde bir diğer…
Bu konuda kapsamı belirleme bakımından yapılacak son sınırlama ise, parselde yer…
Şu halde, parsel kat malikleri kurulunun yönetim yetkisinin kapsamının, blok veya…
Dikkat edilirse, yukarıda yapmış olduğumuz açıklamalarda hep, blokların veya grup…
Konuyu iki boyutuyla ele almak gerekmektedir. İlk olarak, münferit bağımsız bölümlerin…
Buna karşılık, münferit bağımsız bölümlerin komşu parsel toplu yapılarda bulunması…
Parsellerde yer alan münferit bağımsız bölümlerin tek tek yönetimi meselesine ilişkin…
Son olarak parsel kat malikleri kurulunun zorunlu organ niteliğinde olup olmadığı…
Komşu parsel toplu yapı uygulamalarında ise, yönetim planına konulacak hükümle, parsel…
Buna karşılık, yönetim planında toplu yapı temsilciler kurulunun, blok yapılarca…
E. Ada Kat Malikleri Kurulu
Toplu yapılarda KMK’da getirilen bir diğer kurul, ada kat malikleri kuruludur. KMK…
Hukuki anlamda “ada”, dört tarafı yollarla çevrili olan veya çevresinin bir kısmında…
Öncelikle belirtmek gerekirse, kat mülkiyetine ve toplu yapılara ilişkin hukuki durum,…
Diğer taraftan, KMK m. 69/II hükmünde “ada” kavramına yer verilmiş olmasına rağmen,…
KMK m. 69/II hükmündeki “bir adada birden çok parsel yer alıyorsa” şeklindeki ifadeden,…
Öncelikle belirtmek gerekirse, her ne kadar KMK m. 69/II hükmünde açıkça ifade edilmiş…
Buna karşılık şayet toplu yapının bulunduğu tek ada, birden fazla parselden oluşmakta…
Sonuç itibariyle KMK m. 69/II hükmünde ifade edilen ada kat malikleri kurulu şeklinde…
Sonuç itibariyle adaların tek parselden oluştuğu toplu yapı uygulamalarında, yönetim…
Ancak hal böyle olmakla birlikte KMK 69/II hükmündeki “adayı oluşturan parsellerdeki…
Buna karşılık, şayet kanun koyucu “adayı oluşturan parsellere ait ortak yerler”e…
Geldiğimiz noktada şunu da ifade etmek gerekir ki, ada kat malikleri kurulunun oluşumu…
F. Ada Temsilciler Kurulu
KMK’nın toplu yapılar bakımından öngördüğü bir diğer alt yönetim organı “ada temsilciler…
Bir önceki başlıkta ada kat malikleri kurulundan ve bu kurula ait yönetim yetkisinin…
Kat Mülkiyeti Kanunu m. 69/II hükmü, az önce ifade ettiğimiz şekli ile yönetim planında…
Şu halde aksi kararlaştırılmadıkça ada temsilciler kurulu blok yöneticilerinden ve…
Burada KMK m. 69/II hükmüne yönelteceğimiz bir diğer eleştiri ise, ada temsilciler…
4. Ortak Yer ve Tesislerden Hiç veya Yeterli Derecede Yararlanamamaya Bağlı İstisnai Durumlar
SONUÇ
