EN
TR
Prof. Dr. Saibe OKTAY-ÖZDEMİR*…
-
Git
: -
Favorilere ekle veya çıkar
-
Görüntüleme Ayarları:
A⇡ Yazı karakterini büyüt
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
Sayfa numarasını gizle
Bağlantılar
Yayıncı:
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Nisan 2017
ISBN:
978-605-152-515-0
eISBN:
978-605-152-917-2
Baskı:
1
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Nisan 2017
ISBN:
978-605-152-515-0
eISBN:
978-605-152-917-2
Baskı:
1
Yazarlar:
Tufan Öğüz, Baki İlkay Engin
Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel + pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
Yargıtay’ın MK. m. 1023’ün Yanlış Uygulandığı Üç Kararının Değerlendirilmesi
* İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi.…
Giriş:
Yargıtay’ın “tapu kütüğüne güven” ya da “tapu sicilindeki tescilin olumlu hükmü”…
Aşağıda önce MK. m. 1023’ün uygulanması için gerekli unsurları, sonra da bu unsurlar…
I- Medeni Kanun M. 1023’ün Uygulanması İçin Gerekli Şartlar:
Türk Eşya Hukuku sistemine göre aynî haklar tescille kazanılır (TMK. m. 1021). Ancak…
Diğer taraftan geçerli şekilde tescili yapılmış olan bir aynî hakta, sicil dışı bir…
Medeni Kanunda iyi niyetli üçüncü kişiler bakımından onların sicile olan güvenini…
1) Hükmün uygulanma şartları:
a) Koruma sadece sicil kaydına dayanan kazanımlar içindir:
Tapu siciline dayanılarak yapılan kazanımlara tapu sicilindeki kayıtlar(2)…
Buna karşılık sicil kaydının yolsuzluğunun belgelerden anlaşılabildiği hallerde de,…
Üçüncü kişinin aynî hak kazanmasının mutlaka tescil yolu ile olması da şart değildir.…
b) Koruma sadece aynî hak kazanılması içindir:
Üçüncü kişilerin sicildeki yolsuz kayda dayanan kazanmalarından sadece aynî hak kazanımları…
c) Koruma sadece üçüncü kişiler içindir:
Adına yolsuz tescil bulunan kimse ve küllî halefleri için tescilin olumlu hükmü cereyan…
d) Üçüncü kişinin kazanması iyi niyetle olmalıdır:
Üçüncü kişi yolsuz kayda dayanarak aynî hak kazanırken, tescilin yolsuzluğunu bilmemeli…
Aranan iyi niyet tescil esnasında, daha doğru ifade ile tescil talebinin yevmiye…
Temsil yolu ile olan kazanmalarda, kaydın yolsuz olduğunun, temsilci tarafından bilinmesi…
e) Üçüncü kişinin aynî hak kazanması için gerekli diğer kurucu unsurlar geçerli olmalıdır:
Şayet üçüncü kişi adına yapılan tescilin hukuki sebebi geçerli değilse veya tescil…
II- MK. m. 1023 hükmüne uygun olmayan Yargıtay Kararlarından örnekler:
1. Yarg. 14. HD., 25.03.2014 T., E. 2013/14167, K. 2014/4032 sy. Kararı:
a) Kararın Özeti:
“Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.…
b) Davaya konu teşkil eden olayın özellikleri.
1. Taşınmazda paylı mülkiyet ilişkisi olduğundan 1/4 pay sahibi tarafından, diğer…
2. 1/4 pay sahibi paydaşın satış vaadinin ifası için açtığı davada MK’nın 1010.…
3. Dava takip edilmediği için davanın açılmamış sayılmasına karar verilmiştir.…
4. 12/32 pay sahibi olanlar, paylarını davalıya satmıştır. …
5. 1/4 pay sahibi davacı, payları alan üçüncü kişilere karşı, satış vaadi borçlusunun…
c) Kararın Değerlendirilmesi:
aa) Yargıtay tarafından verilmiş gerekçeler:
1. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen…
2. Hukukumuzda, kişilerin satın aldığı şeylerin ileride kendilerinden alınabileceği…
3. Gerçekten, kayıt malikinin mülkiyeti kötüniyetle kazandığı ileri sürülmüş ise,…
4. ...Davalıların taşınmazın mülkiyetini edindikleri tarihte taşınmazın mülkiyetinin…
bb) Değerlendirmeler:
aaa) MK. m. 1023 ve 1024’ün uygulanması için gerekli olan “yolsuz tescil” olgusu var mıdır?
Yukarıda verdiğim bilgiler çerçevesinde MK. m. 1023 ‘ün uygulanması için öncelikle…
Aynî hakkın doğumu için gerekli bütün kurucu unsurlar tamam ve geçerli ise, tescil…
O halde MK. m. 1023’ün uygulanması ancak devredilmek istenen aynî hakka ilişkin…
Karara konu teşkil eden olayda, paydaşlar arasında satış vaadi yapılmış ancak…
O halde vardığımız sonuç tapudaki kaydın yolsuz bir kayıt olmadığıdır. Satış vaadi…
bbb) Alıcıların tapudan satış vaadi sözleşmesinin varlığını öğrenmeleri onların kazanımının geçerli olmasını önler mi?
Alıcıların kendilerine karşı ileri sürecek bir hak olmamasına rağmen taşınmazdaki…
Eşya Hukuku sistemimize göre, o taşınmazla ilgili tanınmış olan kişisel hakkın varlığı…
Tapuda yolsuz bir tescilin bulunduğu ihtimali dışında kazanan kişinin iyi niyeti…
Burada ancak TBK. m. 49/2’nin uygulanması düşünülebilir ki, bunun için gerekli şartları…
2. Yarg. 14. HD., 9.12.2014 T., E. 2014/9647, K. 2014/14089 sy. Kararı:
a) Kararın özeti:
“Somut uyuşmazlıkta, davacı, davalı Fatma ile 03.07.2000 günü düzenledikleri satış…
b) Davaya konu teşkil eden olayın özellikleri:
1. Davacı ile davalılardan birisi arasında 2000 yılında satış vaadi sözleşmesi…
2. Satış vaadine konu taşınmazlardan bazıları için Temmuz 2000 tarihinde tapuya…
3. Şerh tarihinden itibaren beş yıl geçmesine rağmen şerhler tapudan terkin edi…
4. 2008 yılında satış vaadi sözleşmesinin tarafı olan davalı tarafından diğer davalıya…
5. Davacı satış sözleşmesinin her iki tarafına dava açarak tapu iptali ve adına…
c) Kararın Değerlendirilmesi:
aa) Yargıtay tarafından verilmiş gerekçeler:
1. Davalının taşınmazları yolsuz olarak edinip edinmediği, başka bir deyişle TMK’nın…
2. Sicilden terkini gerektiğinden aynî hak kuvvetini yitirerek şahsi hak sağlayan…
3. Tamamlayıcı madde niteliğindeki 1024. maddede ayni hak kazananın iyi niyetli…
bb) Değerlendirmeler:
aaa) MK. m. 1023 ve 1024’ün uygulanması için gerekli olan “yolsuz tescil” olgusu var mıdır?
Yukarıdaki karar değerlendirmesinde de belirttiğim gibi MK. m. 1023 ‘ün uygulanması…
Yine yukarıda açıkladığım gibi kurucu unsurlar eksik ise yolsuz tescilin varlığı…
Karara konu teşkil eden olayda davacı ve davalılardan birisi arasında satış vaadi…
Satış vaadi sözleşmesinin yapılması bir tasarruf sınırlaması da getirmemektedir.…
bbb) Alıcıların süre geçtiği için etkisini kaybetmiş şerhten satış vaadi sözleşmesinin varlığını öğrenmeleri onların kazanımının geçerli olmasını önler mi?
Yukarıda işaret ettiğimiz gibi satış vaadi sözleşmesinin varlığı ve onun şerhedilmesi,…
Satış vaadinin sağladığı satın alma hakkının şerhi, bu hakkın sonraki maliklere karşı…
Bu durumda şerhin süresi sonunda şerhin varlığını görerek taşınmazı iktisap edenler…
Yargıtay’ın kararı Eşya Hukuku sistemimize aykırıdır. Yargıtay MK. m. 1023’ü değil,…
3. Yarg. 1. HD., 28.5.2015 T., E. 2015/6583, K. 2015/7863 sy. Kararı:
a) Kararın özeti:
“Davacı, kayden maliki olduğu 326 parsel sayılı taşınmazı 24.1.2009 tarihli protokol…
III. Oturum
Malik Sıfatıyla Zilyetlik ve Mirasçı Sıfatıyla Zilyetlik
