Sayfa 102II. FKK. MD. (9 C. 2)'DE YER ALAN HÜKMÜN NİTELİĞİ
1. İştira Hakkı…
a. Kiracının kira süresinin sonunda kiralananı satın alacağına dair leasing sözleşmesine…
Bir fikre göre, bu hak bir iştira hakkıdır.…
İştira hakkı bir malı tek taraflı irade beyanı ile satın alabilme hakkıdır. İştira…
b. Menkul mallarda, iştira hakkı nisbi niteliği ile sadece borçluya karşı…
Gayri menkullerde, iştira hakkı tapu siciline şerh edilerek üçüncü şahıslara karşı da ileri sürülebilir hale getirilebilir.…
Finansal kiralama sözleşmesinin tapu siciline şerhi, kiracının iştira hakkının şerh…
Diğer taraftan, gayri menkule ilişkin iştira hakkı sözleşmesinin muteber olabilmesi…
Şu halde; kiracının, FKK.'nun md. (9 c. 2) hükmü dairesinde sahip olacağı kiralananı…
2. Ön Akit…
a. FKK.'nun (9) .md. sinin (2). c. si aynen şöyledir :…
«(Ancak) taraflar sözleşmede, sözleşme süresi sonunda kiracının, malın mülkiyetini…
Maddenin yazılışındaki hatadan sarfı nazar, acaba burada taraflar arasında bir «ön…
Ön akit ile taraflar bir birlerine karşı ileride belli bir sözleşmeyi yapmak taahhüdünde…
Ön akit, şekil bakımından, asıl aktin tabi olacağı şekle uygun olarak yapılmalıdır…
b. FKK.'nun md. (9 c. 2) hükmünü bu açıdan yorumladığımız takdirde, menkul mallar bakımından…
Bu sözleşmeden kiracı lehine sadece bir nisbi hak doğar ve kiralayandan başkasına…
Kiralananın gayri menkul olduğu hallerde ise ,karşımıza gayri menkul satış vaadi kavramı çıkacaktır…
Gayri menkul satış vaadi sözleşmesi de resmi şekilde yapılmak icap eder (BK. md.…
Ancak, burada da tartışılacak olan husus, yukarıda iştira hakkı ile ilgili kısımda…
Hemen belirtelim ki; bu faraziyede hukuki düzenleme iştira hakkı faraziyesinde olduğu…
Ne var ki; noterin düzenlediği sözleşme bir gayri menkul satış vaadi sözleşmesi değil,…
Tapu sicilinde, beyanlar sütununda sadece leasing sözleşmesine dair bilgi yer alacaktır…
mesinin konusunu teşkil eden gayri menkule ilişkin bir satış vaadinin yer aldığı…
Yukarıda işaret olunan sebepler karşısında; fikrimizce leasing sözleşmesine, FKK.'nun…
3. Önerilen Çözüm…
a. Buraya kadar açıklamaya çalıştığımız bazı temel ilkeler dolayısı ile, FKK.'nun…
Bununla beraber; Kanun'da yer alan bir hükmün ihmal edilmesinin mümkün olamayacağı…
Diğer taraftan da unutmamalıyız ki, kiracının kiralananı satın alma imkanı, finansal…
b. Hemen yukarıda ifade edildiği üzere; FKK.'nun düzenleme tarzı içinde lesseenin…
Bu iki tür sözleşmeden, kanaatımızca —ve hemen aşağıda açıklanacağı gibi— satış vaadi…
Şu halde, ilke olarak kiralananın kiracı tarafından satın alınmasına dair anlaşmanın…
Kiralananın menkul mal olduğu hallerde, herhangi bir sorun ile karşılaşmamaktayız.…
Fakat, kiralananın gayrimenkul olması halinde, çeşitli kuralların yarattığı engeller…
Bu itibarla, aşağıdaki görüşlerimizi açıklarken, gayri menkul leasingi şıkkını model…
c. Kiracının kiralananı satın alacağına dair anlaşmayı bir ön akit olarak nitelendiriyor…
İmdi; belki iştira hakkının kiracıya daha fazla bir teminat sağlayacağı düşünülebilir…
aa. Lessor ile lessee, finansal kiralama sözleşmesinin müzakeresi safhasında, lesseenin…
bb. Finansal kiralama sözleşmesi gibi, gayri menkul satış vaadi sözleşmesinin de…
cc. Ayrı tarihlerde ve hatta ayrı noterliklerde düzenlenseler dahi, sözleşmelerin…
Fakat, burada daha ziyade önem taşıyan husus, gayri menkul satış vaadi sözleşmesinin…
dd. Finansal kiralama sözleşmesi tapu sicilinin ilgili sayfasında beyanlar sütununa…
Evrakı müsbiteye satış vaadine dair şerh —veya esasında herhangi bir değer ve dolayısı…
ee. Önerdiğimiz sistem, sözleşmenin devamı süresince kiracıya —FKK.'nun arzu etmesine…
EN
TR
