TR
EN
“Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir”.…
-
Go to
: -
Favorites
-
Display setting:
A⇡ Enlarge font
ᴀ⇣ Reduce font
ᴀ⇣ Reduce font
Hide page number
Links
Publisher:
On İki Levha Yayıncılık
Publication date:
March 2014
ISBN:
9786051521091
Edition:
1
On İki Levha Yayıncılık
Publication date:
March 2014
ISBN:
9786051521091
Edition:
1
Authors:
M. Murat İnceoğlu
You only have rights to document if you have Profesyonel + package.
§ 1. GENEL HÜKÜMLER
I. Genel Olarak
A. Tanımı ve Unsurları
1. Tanımı
Kira sözleşmesi, malın kullanım hakkının devredildiği sözleşmelerdendir. Türk Borçlar…
818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 248. maddesinde yer alan tanıma(1)…
2. Unsurları
a. Eşya
aa. Kira Sözleşmesine Konu Olabilecek Eşya
Kira sözleşmesinin konusunu taşınır ve taşınmaz eşyalar teşkil eder(4).…
Kural olarak her türlü taşınır ve taşınmazın kira sözleşmesine konu teşkil etmesi…
Bunun yanı sıra kira sözleşmesinin konusunu kural olarak tüketilemeyen mallar teşkil…
Ayrıca bazı eşyalara ilişkin kira sözleşmelerinin özel düzenlemeye tabi tutulduğu…
bb. Kira Sözleşmesine Konu Eşyanın Kapsamı
Öncelikle belirtmek gerekir ki eşya hukukundaki belirlilik ilkesi kira hukukunda…
Bunun yanı sıra kira sözleşmesinde ayrıca belirtilmiş olmasa dahi, özellikle taşınmaz…
Ayrıca Türk Borçlar Kanunu’nun 339. maddesi uyarınca, “Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler, bunlarla birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eşya hakkında da uygulanır”.…
b. Kullanımın veya Yararlanmanın Kiracıya Bırakılması
Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesinin tanımından yol çıkarak, kira sözleşmesinin…
Kullanım veya yararlanmanın bırakılması için öncelikle kiralananın doğrudan zilyetliğinin…
Kullanma devrinin yanı sıra bazı edimler de kararlaştırılmış ise, bu edimlerin asli…
c. Kira Bedeli
aa. Genel Olarak
Kira sözleşmesinde kiracının asli borcu kira bedelini ödemektir(25).…
Kira bedeli yabancı para üzerinden kararlaştırılabilir. Hatta doktrinde ve uygulamada…
İlk kira bedeli taraflarca serbestçe belirlenebilir(33).…
Kira bedelinin miktarının kira sözleşmesi ile belirlenmiş olması zorunlu değildir.…
Konu her ne kadar İsviçre doktrininde tartışmalı olsa da(38)…
bb. Kira Bedelinin Miktarının Kararlaştırılmamış Olması
“Kira bedelinin” sözleşmenin esaslı unsurlarından biri olduğu açıktır. Bu nedenle…
Doktrinde bir görüş, “kira bedelinin” ödenmesi gerektiğinin kararlaştırılmasını yeterli…
Ancak sözleşmenin geçersizliği tespit edilene kadar kiralanan fiilen kullanılmış…
Ancak bu talebin hukuki temeli ne olursa olsun uygun bir kullanma karşılığı hakim…
3. Diğer Sözleşmelerden Farkı
a. Ariyet (Kullanım Ödüncü) Sözleşmesinden Farkı
Türk Borçlar Kanunu’nun 379. maddesine göre, “Kullanım ödüncü sözleşmesi, ödünç verenin bir şeyin karşılıksız olarak kullanılmasını ödünç alana bırakmayı ve ödünç alanın da o şeyi kullandıktan sonra geri vermeyi üstlendiği sözleşmedir”.…
Ariyet verenin kiradan farklı olarak malı kullanıma uygun bulundurma borcu mevcut…
b. Karz (Tüketim Ödüncü) Sözleşmesinden Farkı
Türk Borçlar Kanunu’nun 386. maddesine göre, “Tüketim ödüncü sözleşmesi, ödünç verenin, bir miktar parayı ya da tüketilebilen bir şeyi ödünç alana devretmeyi, ödünç alanın da aynı nitelik ve miktarda şeyi geri vermeyi…
c. Vedia Sözleşmesinden Farkı
İfade etmek gerekir ki, vedia sözleşmesi bir saklama sözleşmesi olup kullandırma…
Bir otoparkın sabit ve belli bir kısmının bir kimseye tahsis edilmesi atipik bir…
Buna karşılık motorlu aracın anahtarların teslim edildiği ve sabit bir alanın tahsis…
4. Karma ve Birleşik Sözleşmeler
a. Birleşik Sözleşmeler
Öncelikle kira sözleşmesinin bir diğer sözleşme ile birleştirilmesi ihtimali üzerinde…
Birleşik sözleşmenin özelliği kira sözleşmesinin sona ermesinin diğer sözleşmenin…
b. Karma Sözleşmeler
aa. Genel Olarak
Bu noktada değerlendirilmesi gereken bir diğer husus, kira sözleşmesinden de unsurlar…
bb. Kendisine Yabancı Yan Edimler İçeren Sözleşmeler
Kendisine yabancı yan edimleri içeren sözleşmelerin karma sözleşme sayılıp sayılmayacakları…
cc. Karma Sözleşmelere Uygulanacak Hükümler
Eğer kira sözleşmesine yabancı olan edim, bir yan edim değil, asli edim niteliğinde…
Karma sözleşmelere hangi hükümlerin uygulanması gerektiği doktrinde tartışmalı ve…
Karma sözleşmelere uygulanacak hükümler konusunda, doktrinde bir diğer görüş, hangi…
dd. Bazı Karma Sözleşmeler Durum
aaa. Kapıcılık Sözleşmesi
Kapıcılık sözleşmesi, hizmet sözleşmesine ve kira sözleşmesine ait edimleri içermektedir.…
Nitekim Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Ek madde 2, “Kat malikleri kurulunca veya bu kurulca yetki verilen yönetici tarafından sözleşmeleri herhangi bir nedenle feshedilen veya sona eren, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçiler ile dışarıdan atanan yöneticiler kendilerine bu görevleri dolayısıyla bir yer…
Hakim görüşe göre, bu gibi durumlarda aile konutuna ilişkin Türk Borçlar Kanunu’nun…
bbb. Vale Sözleşmesi
Üzerinde durulması gereken bir diğer konu da, uygulamada zaman zaman sorun yaratan…
ccc. Yaşlılar Yurduyla Yapılan Sözleşme
Sorun yaratan hususlardan biri de yaşlılar yurdundaki durumdur. Zira bu durumda aynı…
5. Türleri
a. Adi Kira ve Ürün Kirası Farkı
Türk Borçlar Kanunu’nun temel ayrımı adi kira ve ürün kirasıdır. Ürün kirası, Türk…
Sonuç olarak ürün getirmeye elverişli olmayan bir şey ürün kirasının konusunu teşkil…
Kira bedelinin ciro üzerinden belirlendiği alışveriş merkezi ya da diğer işyeri kiralarında…
b. Adi Kira ve Finansal Kiralama Farkı
Finansal kiralama sözleşmesi, 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman…
Ancak aynı Kanun’un finansal kiralama işleminin tanımını veren 3. maddesinin (ç)…
GİRİŞ
§ 2. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI
