EN
TR
Eski kanunun varlığını sürdürmesi kuralına göre, 1 Temmuz 2012 tarihinden önce kurulmuş…
Yürürlük hukukunda geçerli olan ikinci ilkeyi derhal yürürlük olarak ifade etmek…
B. 6101 Sayılı Yürürlük Kanunu’nun Sistemi
1. Genel Olarak
6101 sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun, esas…
6101 sayılı Kanun’un 1. maddesi uyarınca, esas olan “eski kanunun varlığını sürdürmesi”…
“Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girdiği tarihten önceki fiil ve işlemlere, bunların hukuken bağlayıcı olup olmadıklarına ve sonuçlarına, bu fiil ve işlemler hangi kanun yürürlükte iken gerçekleşmişse, kural olarak o kanun hükümleri uygulanır”. …
Bu ilke, tarafların, sözleşmede kararlaştırmamış oldukları noktaların sözleşmenin…
Ancak her ne kadar ana kural eski kanunun varlığını sürdürmesi ise de bu kuralın…
2. Sözleşmelerin Geçerliliği
Sözleşmenin geçerlilik şartları konusunda eski kanunun varlığını sürdürmesi kuralı…
Bunun en tipik örneğini kefalet sözleşmesinin geçerlilik şartları konusunda getirilen…
Eski kanunun varlığını sürdürmesi kuralının bir diğer sonucu da, eski kanun zamanında…
3. Sözleşmenin Sonuçları
a. Kural
Yukarıda da ifade edildiği üzere, sözleşmenin sonuçlarına, özellikle ifasına ve ifa…
Ancak sözleşmelerin geçerliliğinden farklı olarak Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü…
b. İstisnalar
aa. Kamu Düzeni (YK. m.2)
Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun’un 2, 3 ve 4. maddelerinde…
“Türk Borçlar Kanununun kamu düzenine ve genel ahlâka ilişkin kuralları, gerçekleştikleri tarihe bakılmaksızın, bütün fiil ve işlemlere uygulanır”. …
Bu noktada üzerinde öncelikle durulması gereken husus, kamu düzeninden neyin anlaşılmasının…
Nitekim Yargıtay da 6570 sayılı Kanun hükümlerinin kamu düzenine ilişkin olduğunu…
Hatta Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun’un 7. maddesi…
bb. İçeriği Kanunla Belirlenen İşlem ve İlişkiler
Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun’un 3. maddesi bir…
“Türk Borçlar Kanunu hükümleri, yürürlüğe girdiği tarihten başlayarak, daha önce gerçekleşmiş olsalar bile, içerikleri tarafların iradeleri gözetilmeksizin doğrudan doğruya kanunla belirlenmiş işlem ve ilişkilere uygulanır”.…
Öncelikle belirtmek gerekir ki, Türk Medeni Kanunu açısından son derece önemli olan…
cc. Kazanılmamış Haklar
Derhal yürürlük ilkesinin söz konusu olacağı son istisna Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü…
“Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girmesinden önce gerçekleşmiş olup da, Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girdiği sırada henüz herhangi bir hak doğurmamış fiil ve işlemlere, Türk Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır”. Bu hükmün uygulama alanı öncelikle geciktirici şarta bağlı sözleşmelerde karşımıza…
Benzer bir şekilde henüz inşa aşamasında olan bir alışveriş merkezinde inşaat tamamlanmadan…
4. Sözleşmenin Sona Ermesi
Yukarıda da ifade edildiği üzere yürürlük hukuku açısından temel kural eski kanunun…
“Ancak, Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girmesinden sonra bu fiil ve işlemlere ilişkin olarak gerçekleşecek temerrüt, sona erme ve tasfiye, Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir”.…
Böylece temerrüt, sona erme sebepleri ve tasfiye konusunda derhal yürürlük prensibi…
5. Sonuç ve Özet
Sonuç olarak, sözleşmenin geçerlilik şartları konusunda geçmişe etkili olmama kuralı…
Sözleşmenin geçerliliği: Eski kanunun varlığını sürdürmesi…
İstisnası: yok…
Sözleşmenin hüküm ve sonuçları: Eski kanunun varlığını sürdürmesi…
İstisnası: m.2 (kamu düzeni), m.3 ve m4: Derhal yürürlük…
Sözleşmenin sona ermesi (ayrıca temerrüt): Derhal yürürlük…
İstisnası: yok…
C. Kira Hukukunda Durum
Öncelikle ifade etmek gerekir ki, Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli…
Kira hukukunda yaşanan değişikliklerin tek tek ele alınarak yürürlük hukuku bakımından…
Ancak Kanun’un yürürlüğe girmesinin ardından bir gelişme daha yaşanmış ve 6353 sayılı…
Ancak kira hukukundaki hükümlerin yürürlük hukuku açısından tek tek ele alınmasına…
Kanaatimce bu görüşün kabul edilmesi mümkün değildir. Öncelikle ifade etmek gerekir…
Bu konuda son olarak Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında…
II. Kira Hükümlerinin Yürürlüğü
A. Tarafların Borçları
1. Yan Giderleri Ödeme
Kiraya verenin borçları konusunda iki önemli değişiklik göze çarpmaktadır. Bunlardan…
2. Ayıba Karşı Tekeffül
Kiraya verenin borçları arasında asıl önemli değişiklik ayıba karşı tekeffül yükümlülüğü…
3. Kira Bedelini Ödeme Borcu
Kiracının kira bedelini ödeme borcu Türk Borçlar Kanunu’nun 313 vd. maddelerinde…
Bunun en önemli sonucu, Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğünden önce kurulmuş olan…
4. Özen Borcu
Kiracının özen borcu, Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesinde düzenlenmiştir. Kiraya…
Doktrinde bir görüş, Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesinin 2. ve 3. fıkraları,…
5. Kiracının Diğer Borçları
Kiracının temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcuna ilişkin Türk Borçlar Kanunu’nun…
Gümüş, Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesinde yan giderlerin ödenmemesinin de bir…
Bununla birlikte 319. maddenin, ayıpların giderilmesi sırasında kiracının yararlarını…