EN
TR
Bilindiği gibi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu yürürlüğe girene kadar, iki tarafı…
1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Türk Borçlar Kanunu’nun(2)…
“Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler, bunlarla birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eşya hakkında da uygulanır. Ancak bu hükümler, niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralanmalarında uygulanmaz.…
Kamu kurum ve kuruluşlarının, hangi usul ve esaslar içinde olursa olsun yaptıkları bütün kira sözleşmelerine de bu hükümler uygulanır.”(3)…
Madde metninden anlaşılacağı üzere, çalışma konumuz bakımından dikkat çekici husus,…
Belirtmek gerekir ki, 2490 sayılı Artırma, Eksiltme ve İhale Kanunu’nun, 2886 sayılı…
Kanaatimizce, yukarıda alıntılanan kararlarda Yüksek Mahkeme’nin 2490 sayılı Artırma,…
Yine 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’un özellikle kiracının kiralanandan…
Danıştay kararlarında ise, atıf meselesine farklı yönde bir çözüm önerisi sunulduğu…
“Dava, mülkiyeti davalı idareye ait olup kira sözleşmelerinin süresi on yılı aşmış…
Davanın yukarıda özetlenen gerekçeyle reddi yolundaki temyize konu Ankara 15. İdare…
Ayrıca eklemek gerekir ki, Anayasa gereği kamu idareleri ile sosyal güvenlik kurumlarının…
“(…) Böylece 2490 sayılı Kanuna göre kiraya verilen gayri menkullerle ilgili uyuşmazlıkların…
Dolayısıyla 2886 sayılı Devlet İhale Kanununda özel düzenleme yapılması öngörülen…
Kanaatimizce, idarenin taraf olduğu kira sözleşmelerinin sona ermesine ilişkin uygulama…
Sonuç olarak, idarenin taraf olduğu kira sözleşmelerinin sona ermesi ve yenilenmesi hususlarında,…
II. Kira Sözleşmesinin Kendiliğinden Sona Ermesi: İfa Süresinin Bitmesi
A. Kira Sözleşmelerinde Süre ve Sürenin Sona Ermesinin Hükümleri
Kira sözleşmeleri, sürekli borç ilişkisi doğuran sözleşmelerden olması nedeniyle,…
İdarenin taraf olduğu kira sözleşmelerini azami bir süre ile sınırlama ihtiyacı,…
“(…) Mevcut düzenlemenin Devlet İhale Yasası’nın niteliğinden kaynaklandığı açıktır.…
Bu hükümlerden ve görüşlerden hareketle denilebilir ki, idarenin taraf olduğu kira…
İdarenin, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nda düzenlenen ihale sürecini izleyerek…
Sözleşmenin kuruluşu esnasında her nasılsa sözleşme süresinin on yıldan fazla bir…
Kira sözleşmelerinde sürenin uzaması hususu bir sonraki başlığın konusu olmakla birlikte…
“(…) Mülkiyeti Kırklareli Belediye Başkanlığına ait parkı 1.8.1985 tarihinden itibaren…
2886 sayılı Devlet İhale Yasasının 64 üncü maddesinde, bu yasa kapsamındaki idarelerin…
Bu itibarla, kira süresi dolan davalı Belediyeye ait parkın 2886 sayılı Yasaya göre…
Kanaatimizce de, kanunun açık hükmü karşısında, kira sözleşmesinde belirlenen sürenin…
B. Kira Sözleşmelerinde Sürenin Kendiliğinden Uzaması Sorunu
Yukarıda, idarenin taraf olduğu kira sözleşmelerinde azami sürenin, kanunun açık…
İlk olarak belirtmeliyiz ki, 6570 sayılı Kanun çerçevesinde kira müddetinin hitamı,…
6570 sayılı Kanun’da ve TBK’da yer alan hükümlerden farklı olarak, 2886 sayılı Devlet…
“(...) 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’un 11. maddesinde; kiracı,…
2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 75. maddesinin “Ecrimisil ve tahliye” başlıklı…
2886 sayılı Kanunun 74. maddesine dayanılarak çıkarılan Devlete Ait Taşınmaz Mal…
Yukarıda belirtilen Kanun ve Yönetmelik hükümlerine göre, özel mülkiyete konu taşınmazlarla…
Yargıtay ise, benzer uyuşmazlıkları yine 75. madde bakımından incelemekte fakat Danıştay’dan…
“Mülkiyeti Ilgın Belediyesine ait Kaplıca civarındaki pastahane ve büfenin Abdullah…
Belediyelerin kiralama işlemleri 2886 sayılı Devlet İhale Kanununa bağlı ise de bu…
Belirtmek gerekir ki, Yargıtay’ın, 2886 sayılı Kanun’un 75. maddesinde(24)…
Yukarıda da ifade edildiği gibi, söz konusu madde, kira sözleşmesinin süresini sınırlayan…
Sonuç olarak, belediye taşınmazlarının kira süresi sonunda kira sözleşmesinin yenilenip…
Ancak 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 2005 yılında yürürlüğe girmesiyle kanunkoyucunun,…
C. Kira Sözleşmesinin Tek Taraflı Bir Hukuki İşlemle Sona Erdirilmesi: Olağanüstü Fesih
Yukarıda, idarenin kiraya veren taraf olduğu kira sözleşmelerinin süresinin sözleşmenin…
Yukarıda, kira sözleşmesinin sona ermesine ilişkin uygulama alanı bulacak kanun hükümlerini…
1. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nda Düzenlenen Özel Fesih Sebebi
2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 62. maddesinde, kiracının sözleşmeye aykırı davranması,…
Yargıtay kararlarında, 2886 sayılı Kanun’un 62. maddesinin uygulanacağı ve kiracının…
Sonuç olarak, sürenin sona ermesinin idarenin taraf olduğu kira sözleşmesine etkisine…
2. Tek Taraflı Hukuki İşlem Olarak Feshin Anlamı ve Niteliği
Fesih veya feshi bildirme, taraflardan birinin, karşı tarafa ulaşması gerekli, tek…
Yukarıda, 818 sayılı Borçlar Kanunu’nda düzenlenen fesih sebepleri gerçekleştiğinde…