EN
TR
818 sayılı mülga Borçlar Kanununun 260 ıncı maddesinde kiracının temerrüdü şu şekilde…
-
Git
: -
Favorilere ekle veya çıkar
-
Görüntüleme Ayarları:
A⇡ Yazı karakterini büyüt
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
Sayfa numarasını gizle
Bağlantılar
Yayıncı:
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Şubat 2014
ISBN:
9786051520872
Baskı:
1
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Şubat 2014
ISBN:
9786051520872
Baskı:
1
Yazarlar:
Nihal Ural Çınar
Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel + pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
İkinci Bölüm
Kiracının Kira Bedelini Ödemede Temerrüdü ve Hukuki Sonuçları
§ 15. Kiracının Kira Bedelini Ödemede Temerrüdü
I. Genel Olarak
Bir kira sözleşmesinde kiracının asli borcu kira bedelinin ödenmesidir. Kiracının…
Türk Borçlar Kanunu’nun 315’inci maddesinin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar…
Kiracının kira bedelini ödemede temerrüdü Türk Borçlar Kanunu’nda 315’üncü maddesinde…
Türk Borçlar Kanunu’nda 315’inci maddesinin birinci fıkrasına göre(7),…
Türk Borçlar Kanunu’nda 315’inci maddesinin ikinci fıkrasına göre, “Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.” Burada…
II. TBK m. 315’in Getirdiği Yenilikler
1. Genel Olarak
Kiracının temerrüdünün düzenlendiği eski düzenlemeyle, yeni düzenleme arasında önemli…
İkinci ve önemli bir yenilik de, kira bedeli borcunun ödenmesinde temerrüt ile yan…
Üçüncü yenilik de, ihtarın yazılı şekilde yapılacağına ilişkindir. İhtarın ne şekilde…
Dördüncü yenilik ise kiracıya verilecek süreler açısındandır. Bu süreler yeniden…
Beşinci bir yenilik ise, Türk Borçlar Kanunu’nun 315’inci maddesinde “…, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri …”şeklinde…
Sonuncu olarak, en önemli farklardan biri de kira sözleşmesinin sona erme şekline…
Türk Borçlar Kanunu’nun 315’inci maddesinde, kiraya verene, kiracının kira bedelini…
Türk Borçlar Kanunu’nun 315’inci maddesi de, mülga Borçlar Kanunu’nun 260’ıncı maddesi
2. Yan Giderin Kiracı Tarafından Ödenmemesi
Türk Borçlar Kanunu’nun 303’ncü maddesinde(26),…
Yan giderleri düzenleyen İsviçre hukukundaki anılan madde uyarınca, yan giderler,…
Yan giderlerin ne olduğu konusunda Kanun’da herhangi bir hüküm ya da açıklık bulunmamaktadır.…
İsviçre Borçlar Kanunu’nun 257a maddesinin ikinci fıkrasında ise, kiracının, ancak,…
Kiracının yan giderlerden sorumlu olabilmesi için, yan giderlerin neler olduğunun…
Yan giderlere katlanma borcu, konut ve çatılı iş yeri kiraları açısından Türk Borçlar…
Bu çerçevede kiracı, Türk Borçlar Kanunu’nun 341’inci maddesi uyarınca ödemek zorunda…
III. TBK M.315’e Göre Temerrüdün Şartları
1. Kiralananın Kullanımının Kiracıya Bırakılması
Türk Borçlar Kanunu’nun 315’inci maddesinin uygulanabilmesi için, maddenin ilk cümlesinde…
2. Kira Bedeli veya Yan Giderlerin Muaccel Olması
a. Genel Olarak
Türk Borçlar Kanunu’nun 315’inci maddesinin uygulanabilmesi için gerçekleşmesi gereken…
Kira bedelinin ne zaman muaccel olacağı Türk Borçlar Kanunu’nun 314’üncü maddesinde…
Bu çerçevede taraflar kira sözleşmesinde kira bedelini ödeme tarihini belirlemişlerse…
Bunun yanında tarafların sözleşmede kira bedelinin ödenme zamanına ilişkin olarak…
Kira bedeli veya yan giderin, kiracı tarafından PTT aracılığıyla konutta (ikametgahta)…
Kiracının kira bedelini ya da yan gideri banka hesabına ödediği durumda, ödemenin…
Kira bedelleri için kiraya verene bono verilmesi durumunda, tarafların anlaşmasıyla…
Kiracının kira bedeli ya da yan giderlerin bir kısmını ödememesi durumunda da Türk…
Kiracının iflas etmesi veya kiracıya konkordato mehli verilmesi, kira bedelinin ödenmesini…
b. Dönemli Kira Bedellerinin Ödenmesi Açısından Temerrüdün Oluşması
Kira sözleşmesinde tarafların dönemlik kira bedelleri bakımından kararlaştırdıkları…
Bu konuda başka bir görüş, yukarıda belirtilen görüşün, sadece kira bedeli alacağının…
İkinci görüş çerçevesinde, belirli vadenin dolmasıyla temerrüdün, temerrüt ihtarına…
Kanaatimizce, Türk Borçlar Kanunu’nun 315’inci maddesi, kiracının temerrüdü nedeniyle,…
c. Kira Bedeli Açısından Temerrüde Esas Olan Alacaklar
Temerrüde esas olabilecek alacaklar, kira bedeli ve yukarıda belirtilen yan giderlerdir.…
aa. Asıl Kira Bedelinin Muaccel Olması
Asıl Kira bedeli, kira sözleşmesinde tarafların belirlediği ya da kira tespit davası…
Türk Borçlar Kanunu’nun 315’inci maddesi hükmü, açıkça, muaccel olan kira bedeli…
818 Sayılı mülga Borçlar Kanunu döneminde Yargıtay(76) uygulaması ve öğretide(77)…
bb. Kira Artırım Farkının Muaccel Olması
Kira artırım farkı da, kiracının kira bedeli kapsamında ödemekle yükümlü olduğu borçlarından…
cc. Kira Tespit Davası Sonucu Mahkeme İle Belirlenen Miktarın Muaccel Olması
Kira bedelinin tespitine ilişkin mahkeme kararı ile belirlenen kira farkı alacağının…
Uygulamada kabul edilen genel kurala göre, kira bedelinin mahkeme kararı ile belirlenmiş…
d. Yan Giderler Açısından Temerrüde Esas Olan Alacaklar
Yukarıda da belirtildiği gibi ifasında gecikilen borcun kira bedeli veya yan gider…
Yan giderlerin götürü olarak belirlendiği ya da hesaba mahsuben belirli tarihlerde…
Mülga Borçlar Kanunu’nun yürürlük döneminde kira bedeli dışındaki ısıtma, sıcak su,…
Yan giderlerle, kira sözleşmesinde bulunması olağan olmayan yükümlülükler öngörülmüştür.…
Kiracının Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20 ve 22’nci maddeleri uyarınca kiraya verene…
e. Temerrüde Esas Olmayan Alacaklar
Asıl kira ve yan giderler dışında kalan alacaklar Türk Borçlar Kanunu’nun 315’inci…
aa. Stopajın Yatırılmaması
193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu(96) ’nun 94’üncü ve 213 sayılı Vergi Usul Kanunu(97)…
bb. Cezai Şart ve Gecikme Faizi
Türk Borçlar Kanunu genel olarak kira sözleşmelerine cezai şart ve gecikme faizi…
Türk Borçlar Kanunu’nun 346’ncı maddesinin ikinci cümlesi, kira bedelinin zamanında…
Kira sözleşmesinde, sadece kira bedelinin ödenmemesi halinde konulan cezai şartlar…
IV. Kiraya Verenin Yapmaktan Kurtulduğu Giderlerin Kira Bedelinden İndirilmesi
Üçüncü Bölüm - Kira Bedelinin Ödenmemesine İlişkin Teminatlar
