Yusuf Can Delipınar / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2022

B.İnşaatçı İpoteğinin Hukuki Niteliği İnşaatçı ipoteği, inşaat alacaklısına emek veya emek ve malzeme harcayarak inşaatında görev aldığı taşınmaz ... hakkın doğumu anı da önem taşımaktadır. Öğretideki hâkim görüşe göre, inşaatçı ipoteği inşaatın yapılmasıyla değil, hakkın tapu kütüğüne tescil edilmesiyle birlikte kurulmaktadır(437). Bir başka deyişle, inşaatçı ipoteği tescile tabi bir kanuni ipotektir. Dolayısıyla, inşaatın yapılmasıyla birlikte ... taşınmaz üzerinde alacağının güvencesi olarak bir ipotek kurulmasını talep hakkı elde etmektedir. Bu doğrultuda, inşaatçı ipoteğinin bir kanuni ipotek hakkı

Yusuf Can Delipınar / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2022

C.İnşaatçı İpoteğinin Geçici Tescil Şerhine Konu Edilmesi İnşaatçı ipoteğinin, geçici tescil şerhine konu edilebileceği görüşü uygulamada(450) ve ... ipoteğinin kapsamı ve hukuki niteliği başlıkları altında detaylıca irdelendiği üzere, inşaatçı ipoteğinin tescilden önce varlığı söz konusu olmayacağından bir ayni hak iddiasından söz edilmesi mümkün değildir. İnşaatçı ipoteği talebinin, tamamen alacak hakkının varlığıyla ilgili olması, tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki eksiklik kapsamında olmadığı da gayet açıktır. Öyleyse, inşaatçı ipoteğinin tescili öncesinde geçici tescil şerhi verilebilmesinin

Ferda Nur Güvenalp / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2025

sahibine başvurmasına imkan tanımıyorsa, inşaatçı ipoteğinin varlığı alt yüklenici açısından bir çözüm olabilir. Zira, inşaatçı ipoteği tek başına alt yükleniciye doğrudan iş sahibine başvurma yolunu açmaktadır. Çalışmamızın Birinci Bölümünde açıkladığımız üzere, inşaatçı ipoteği bazı milli hukuklarda kabul ... , İtalya, Meksika, İngiltere ve Latin Amerika’nın büyük kısmında inşaatçı ipoteğine ilişkin bir düzenleme bulunmamaktadır. Birleşik Arap Emirlikleri’nde ise inşaatçı ipoteği yasaklanmıştır. İnşaatçı ipoteğini kabul eden ülkelerin bu hakka ilişkin hukuki düzenlemeleri ise benzerlikler taşımakla birlikte, her bir

Ferda Nur Güvenalp / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2025

yararlanılarak bu durum bertaraf edilebilmektedir(216). Bu müesseseler haksız fiil, tam üçüncü kişi yararına sözleşme ve inşaatçı ipoteğidir. Öncelikle, eğer ... . Ayrıca alt yüklenici Türk Medeni Kanunu’nun m. 895 hükmünde düzenlenmiş olan inşaatçı ipoteğine başvurarak da doğrudan iş sahibine başvurma imkanına kavuşabilir(220). İnşaatçı ipoteği kanundan doğan ve tescile tabi olan bir ipotek koydurma hakkıdır ve yüklenicilerin bedel alacağını teminat altına almayı ... etmeleri geçerli değildir. İnşaatçı ipoteğinin tescilini talep hakkı fiilen o inşaatta çalışmış yüklenici olma sıfatına bağlanmıştır.(223) İnşaatçı

Yusuf Can Delipınar / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2022

tanınmış bu ipotek hakkına, öğretide ve uygulamada “inşaatçı ipoteği”(411) veya “yapı alacaklısı ipoteği”(412) gibi isimler verilmektedir. Kanunda, inşaat ... ). İnşaatçı ipoteği, sadece bir yapının inşasında değil; tamir, tadilat, restorasyon, yıkım gibi diğer işlerde de kullanılabilecek yasal bir haktır(414 ... yüklenicinin de alt yüklenici gibi inşaatçı ipoteği tesis edebileceği kabul edilmektedir(415). Zanaatkâr kavramından, 5362 sayılı Esnaf ve Sanatkârlar Meslek ... alacakları için de inşaatçı ipoteği kurulamayacağını belirtmektedir(422). Bir görüşe göre, inşaata yapılan işle ilgili alacağın, inşaat alacağı olup olmadığı

Şebnem Akipek Öcal / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

İNŞAATÇI (YAPI) İPOTEĞİ Şebnem AKİPEK ÖCAL* Giriş İnşaat sektörünün bileşenlerine bakıldığında oldukça maliyetli bir tablo ile karşılaşılmaktadır ... inşaat bittiğinde alacaklarını alamama riskine karşılık olarak inşaatçı ipoteği kavramı gündeme gelmiştir. Arsa maliki, eserin meydana getirilmesini ... alacaklarını inşaatçı ipoteği ile alabilmektedir. İnşaat işlerinin malikten başka biri tarafından yapılması durumunda ise inşaat alacağının kanuni ipotekle ... getirmiştir. Tescile tabi bir kanuni ipotek olarak nitelenen inşaatçı ipoteğinde; yapı alacaklarının teminat altına alınması için taşınmaz üzerinde ipotek

Yusuf Can Delipınar / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2022

durumdur. Bu iki durumun yanı sıra, Türk-İsviçre hukuku uygulamasında inşaatçı ipoteği iddiasının da geçici tescil şerhi verilebileceği ifade edilmiştir. Dolayısıyla, her ne kadar yasal olarak inşaatçı ipoteğinin geçici tescil şerhine konu olup olamayacağı tartışmalıysa da Yargıtay içtihatları doğrultusunda bu çalışmada geçici tescil şerhinin uygulandığı durumlar arasında inşaatçı ipoteğine de yer verilecektir. Bu çalışmanın üç ana bölümden oluşması öngörülmüştür ... alınacaktır. Bu bölümde her ne kadar yasal zemini tartışmalı olsa ve uygulaması tarafımca eleştirilse de inşaatçı ipoteği de geçici tescil şerhine konu olan

Gülşah Yakşi / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2020

VIII. Tersane Sahibinin Kanuni İpotek Hakkının Benzer Hukuki Kurumlar İle Karşılaştırılması A. İnşaatçı İpoteği ile Karşılaştırılması Tersane sahibine yapım ve onarım alacakları için TTK m. 1013’te tanınan ipoteğin tescilini isteme hakkının düzenlenmesinde inşaatçı ipoteğine ilişkin TMK m. 893 esas ... ettikleri için malzeme ve emek karşılığı olarak…” ifadesinden de anlaşıldığı üzere bir “emek” vurgusu vardır. İnşaatçı ipoteğinde yüklenicinin sarfettiği emek ... diğer fark, TMK m.893’te inşaatçı ipoteğinde alt yüklenicilerin ve zanaatkârların da sarfettikleri emekten doğan alacakları korunurken, TTK m. 1013’te

A. Özge Yenice Ceylan / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2022

alacaklısı ipoteği”(98), “inşaatçı ipoteği”(99), “inşaatçıların kanuni ipotek hakkı” gibi terimler de kullanılmaktadır(100). Bu çalışma kapsamında ise, daha ... yapı alacaklıları arasında saymaktadır. Bkz. Akipek-Öcal, Şebnem: “İnşaatçı (Yapı) İpoteği”, İnşaat hukuku ve Uygulaması, Editörler: Emrehan İnal & Başak ... Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, (AÜHFD), 68 (3), Y: 2019, (s. 665-706), Ankara, 2019, s. 666. (90) Uyumaz, Alper: “Yapı (İnşaatçı) İpoteği”, Erzincan ... , s. 377 vd; Kaçaran, s. 1364 vd. (99) Akın, Levent, “İnşaatçı ipoteği”, Ankara Barosu Dergisi, Sayı: 5, (s. 751-769), Ankara, 1991, s. 751 vd.; Avcı

A. Özge Yenice Ceylan / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2022

İpoteği), On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, Mayıs 2019. Akın, Levent: “İnşaatçı ipoteği”, Ankara Barosu Dergisi, Sayı: 5, (s. 751-769), Ankara, 1991 ... , Necip Kocayusufpaşaoğlu İçin Armağan, (s. 89-113), Ankara 2004. Atamer, Kerim: “İnşaatçı İpoteğiyle karşılaştırmalı Olarak Tersane Sahibinin Kanuni ... -Oruç, Buket: “İnşaatçı İpoteği (Yapı Alacaklısı İpoteği)”, Türkiye Noterler Birliği Hukuk Dergisi, Yıl: 1, Sayı: 2, 2014-2, (s. 93-124), Ankara, 2014 ... Kanun’un İnşaatçı (Yapı) İpoteği Hakkındaki Hükümleri ile İpoteğin Kendi Adına Tescilini Talep Edebilecek Kişiler Bakımından Bir Değişiklik Yapılıp

Selin Başer / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2022

hakkının tescilini isteyebilecekleri belirtilmiştir. Söz konusu ipotek hakkı, öğretide “yapı alacaklısı ipoteği” veya “inşaatçı ipoteği” gibi isimlerle de ... nispiliği ilkesinin bir sonucudur. İşte inşaatçı ipoteğinin tescili alt yükleniciye, belli şartlar altında, asıl yükleniciden tahsil edemediği alacağını ... , inşaatçı ipoteğinin tescilini istemesi için yeterli değildir. Aynı zamanda, alt yüklenicinin kullandığı malzeme ve/veya tek başına emeğin, söz konusu ... da nihayetinde onun tercihine bağlıdır. Öte yandan, inşaatçı ipoteğinin alt yüklenicinin tek taraflı talebiyle nispeten kolayca kurulabilmesi, bu

M. Emir Göka / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2020, Sayfa: 487 - 489

; Akipek/Akıntürk, s. 794, 800; Akipek, Eşya Hukuku III, s. 238, 246; Tekinay, s. 83 vd.; Tekinay, Selahattin Sulhi: “İnşaatçı İpoteğinin Tescilini İsteme ... , s. 672 vd.; Uyumaz, Alper: “Yapı (İnşaatçı) İpoteği”, Erciyes Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Cilt: XII, Sayı: 1-2, 2008, s. 232; Akcan, Cansın ... . 794, 800; Akipek, Eşya Hukuku III, s. 238, 246; Tekinay, s. 83 vd.; Tekinay, İnşaatçı İpoteği, s. 137-138; Aybay, s. 54-56; Serozan, s. 308-309; Sirmen ... , N. 242 ff., 248.; Gauch, N. 1306; Tekinay, İnşaatçı İpoteği, s. 138; Baysal¸s. 163. (191) Gauch, N. 1306, 1307; OFK-Frey, Art. 837 ZGB, N. 29

Lexpera, Nisan 2019

Üst sınır ipoteği • Alacak bakımından ipoteğin kapsamı • İnşaatçı ipoteği • Alım hakkı

Yusuf Can Delipınar / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2022

kadar devam edecektir(518). Geçici tescil şerhinin süresi, özellikle uygulamada inşaatçı ipoteğine ilişkin geçici tescil şerhinin verilmesi durumunda önem taşımaktadır. Çünkü inşaatçı ipoteğinin tescili için üç aylık hak düşürücü öngörülmüş olduğundan, eğer geçici tescil şerhinin süresi dolmadan önce geçici tescil şerhi süresi uzatılmazsa veya bu sürede inşaatçı ipoteğinin kesin tescili sağlanmazsa, süre sonunda şerh kendiliğinden düşecektir ve üç aylık hak düşürücü süre geçmiş olduğundan bir daha ne geçici tescil şerhi verilebilecektir ne de inşaatçı ipoteği tescil edilebilecektir(519). Dolayısıyla

Gülşah Yakşi / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2020

böyle bir ipotek hakkının işçilere de tanınmış olmasına rağmen…” ifadesi yanlıştır. Zira 4721 sayılı TMK’da inşaatçı ipoteği yalnızca yüklenicilere ve zanaatkârlara tanınmıştır, işçilere böyle bir hak tanınmamıştır. 743 sayılı TKM’de inşaatçı ipoteğine ilişkin 807. maddede işçiler de ipoteğin tescilini talep ... gibi, bilinçli olarak inşaatçı ipoteğinin kapsamı dışında bırakılmıştır(250). İş sahibine veya tersane sahibine hizmet sözleşmesi ile bağlı olarak ... hakkı söz konusu değildir. Alt yüklenicilere de bu hakkın tanındığı inşaatçı ipoteğine ilişkin TMK’daki genel hükmün, burada uygulanma imkânı olmadığı TTK

Yusuf Can Delipınar / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2022

kişiyle hukuki ilişkiye giren kişi tarafından geçici tescil istenmelidir(511). İnşaatçı ipoteği için geçici tescil şerhi talep edecek olan ise, lehine inşaatçı ipoteği tescil edilmesini talep eden kişidir. İnşaatçı ipoteğinin alacaklısı olduğunu iddia eden kişiden veya ayni hak iddiasında bulunan kişiden

Gökhan Aykut / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2025

Kerim Atamer / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2012

k. İnşaatçı İpoteği Son olarak, Adalet Bakanlığına verilen yetki uyarınca, yeni düzenlemelere ilişkin geçiş ve yürürlük hükümlerinin bir tüzükle düzenleneceği, bu tüzükte yer verilecek hükümlerin arasında BGB m. 648’de inşaatçılar için öngörülen kanuni ipotek hakkının tersanelere de uyarlanmasına ilişkin bir kuralın da bulunacağı belirtilmiştir(248). (248) Bkz. Amtliche Begründung SchRG, DJ 1940, s. 1332 (sol sütun, son paragraf).

M. Emir Göka / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2020, Sayfa: 502 - 507

, Fahri Erdem: İnşaatçı İpoteği (MK m. 895-897), Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi, Ankara, 2011. Kılıçoğlu, Ahmet: Medeni Hukuk, Ankara, 2016 ... Hukuku, 6. Baskı, Ankara, 2018. Tekinay, Selahattin Sulhi: “İnşaatçı İpoteğinin Tescilini İsteme Hakkının Mahiyeti”, İstanbul Üniversitesi Mukayeseli Hukuk Araştırmaları Dergisi, Cilt: 3, Sayı: 4, 1969, s. 133-139. (Kısaltma: İnşaatçı İpoteği) Tekinay, Selâhattin Sulhi: Menkul Mülkiyeti ve Sınırlı Aynî ... Belirlilik İlkesi, İstanbul, 2008. Akcan, Cansın: “Yapı İpoteği”, Ankara Barosu Dergisi, Cilt: 76, Sayı: 2, 2018, s. 71-110. Akipek-Öcal, Şebnem: “İnşaatçı

Tuba Akçura Karaman / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2019

hayatında “teminat ipoteği veya arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kaynaklı durumlarda da “inşaatçı ipoteği” tabiri kullanılmaktadır. Bu tür tabirler kavram kargaşası yaratmaktan öteye gitmemektedir, hatalıdır. Özellikle de “üst sınır ipoteği” için “inşaatçı ipoteği” kullanılması MK m. 893/b.3’de yer alıp öğretide “inşaatçı ipoteği” olarak da adlandırılan “kanuni ipotek hakkı”yla karışmaktadır. (706) Kuntalp, Anapara ve Üst Sınır İpoteği, s. 35

Gülşah Yakşi / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2020

inşaatçı ipoteğine ilişkin düzenleme uyarınca ipoteğin tescilinin talep edilebilmesi için yüklenicinin yapı üzerinde katma değer yaratması şartının aranıp ... ileri sürmektedir. Bizim de katıldığımız görüşe göre, TMK m.893’te düzenlenen inşaatçı ipoteği ile yapıda sağlanan katma değer değil, yapı alacaklılarının ... edebilir. Bkz. Tek, s. 127. (239) Aybay/ Hatemi, s. 285; Akipek Öcal, İnşaatçı İpoteği, s. 36-37, Selimoğlu, s. 144, Akcan, s. 75, s. 83. Ayrıca bkz

Gülşah Yakşi / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2020

verilebilmektedir. Bkz. Tek, s. 125; Medeni Hukuk doktrininde, inşaatçı ipoteği henüz tescil ettirilmeden ortada bir ayni hak olmadığı için bunun sicile geçici ... kurulacak ipoteğin sırası bakımından belirleyici olduğu yani inşaatçının sırası bakımından şerhin sicile tescil edildiği tarih esas alındığı için, inşaatçı ipoteğinde, yüklenicinin yapı üzerinde kurulabilecek olası bir ipotek yüzünden geriye düşmesinin önüne geçmektedir(122). Tersane sahibinin alacaklarının ... . 167; AkCan, s. 96; Kaçaran, s. 1383. (118) Reisoğlu, Kanuni İpotek Hakkı, s. 113; Akipek, s. 245; Akıncı, s. 209; Kalpsüz, Gemi Rehni, s.27; İnşaatçı

Didem Özcan / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2017

ilişkisinin doğmuş olması yeterli olmaktadır. Bu konuyu bir örnek üzerinden tanımlamak gerekirse, inşaatçı ipoteği örneğinden faydalanmak mümkündür. İnşaatçı ipoteğinde, inşaat alacağı olan alacaklıya, kanunen, malikin irade beyanı gerekmeksizin, kendi talebi ile ipotek kurma olanağı tanınmıştır. Buna göre

Kerim Atamer / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2018

zanaatkârlar”a bir “kanuni ipotek hakkının tescilini” isteyebilme hakkı tanımaktadır(1). Bu hak, kısaca “inşaatçı ipoteği”(2) “yapı alacaklısı ipoteği”(3) ve ... , gemilere ve yapılara ilişkin özel hükmün ayrıntıları için kanun koyucu, İsviçre-Türk Eşya Hukuku’nun inşaatçı ipoteğine ait genel hükümlerine yollama ... , Eşya Hukuku, kn. 2701; Mertol Can, Yeni Medenî Kanun’un İnşaatçı (Yapı) İpoteği Hakkındaki Hükümleri ile İpoteğin Kendi Adına Tescilini Talep Edebilecek

Yusuf Can Delipınar / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2022

ilgililerin rızasıyla tapu siciline geçici tescil şerhi verilmesi teorik olarak mümkündür. Aynı şekilde, inşaatçı ipoteğinin geçici tescil şerhine konu edilmesinin hukuka aykırılığına ilişkin eleştirileri bir kenara bırakırsak, inşaatçı ipoteği açısından da ilgililerin rızasıyla geçici tescil şerhi verilmesi teorik olarak mümkündür. Ancak ilgililerin uzlaşması durumunda, doğrudan inşaatçı ipoteğinin tesis edilmesi mümkünken, geçici tescil şerhi vermenin